Продажа усадьбы в дельте Волги! Готовый комплекс для базы отдыха, резиденции , клуба!

2 Сентября 2017

Продается недвижимость в Астраханской области, в дельте Волги,  для базы отдыха, резиденции, клуба!

Адрес: Астраханская область, Камызякский район, п.Караульное


Полуостров, на котором расположен комплекс, омывается реками Обуховская, Затон и Кизань. Место очень тихое, с первозданным лесом и нетронутой природой. На озерах гнездятся гуси и утки. До Каспийского взморья дельты Волги - 20 мин. хода на катере. Паромов нет, асфальт до поворота на полуостров, от Астрахани - 53 км. Сам полуостров уединен от населенного пункта, территория находится под охраной, проезд закрыт шлагбаумом.


Вашему вниманию 3 варианты продажи недвижимости.

1 вариант. Готовый комплекс для базы отдыха, резиденции, клуба.

На территории площадью 2,6 га, в первозданном лесу расположены 6 домов капитальной постройки общей площадью 996 м2.


В состав инфраструктуры входит:
  • одноэтажный дом проекта "Шале", общей площадью 260 м2. Планировка: гостиная 60 м2, три спальни, кабинет, 2 кухни (одна изолированная), 2 санузла, прихожая, прачечная, две кладовые, оружейная комната, комната отдыха и сауна. Вокруг дома 3 открытые веранды и набережная. В гостиной действующий камин, все полы в спальнях, санузлах и кухне с инфракрасным подогревом. Дом полностью укомплектован бытовой техникой, системами кондиционирования, сантехники и меблирован новой, дорогой мебелью;

  • одноэтажный гостевой дом проекта "Снегири" общей площадью 81 м2. Планировка: гостиная, кухня, две спальни, санузел, кладовая. Дом полностью укомплектован бытовой техникой, системами кондиционирования, сантехникой и меблирован новой мебелью;
  • четыре двухэтажных коттеджа проекта "Прованс" общей площадью 163 м2 каждый. Планировка: гостиная, кухня, три спальни, два санузла, кладовая, гардеробная, комната отдыха. Имеется открытая веранда вокруг трех сторон  дома и балкон на втором этаже. Полная наружная и предчистовая внутренняя отделка коттеджей. Коммуникации разведены по дому;

  • 7, граничащих друг с другом участков, по 18 соток каждый, для возможности строительства домов, с комплектами стройматериалов (сваи, кирпич, металлочерепица);
  • крытый ангар для стоянки и хранения катеров общей площадью 90 м2 с капитальным слипом (понтоном) на воде, для спуска и подъема из воды катеров;
  • понтон с беседкой - 25 м2 для отдыха на воде и причала катеров;
  • крытая автостоянка на 6 машиномест, видеонаблюдение и Wi-Fi;

  • крытый хоз.двор с двумя помещениями продовольственного и общего назначения;
  • крытая беседка  с садовой мебелью, площадью 30 м2 для отдыха на открытом воздухе;
  • отдельное помещение насосной станции и артезианская скважина;
  • 2 вольера для охотничьих собак (курцхаары), общей площадью 55 м2;
  • крытый склад для хранения и колки дров;

  • крытый птичник для разведения фазанов, кур и подсадных уток;
  • электрическая подстанция 63 кВа, с инд. веткой отведения от электросетей и возможностью увеличения мощности эл.снабжения. По всей территории проложен подземный кабель;
  • площадка барбекю с мангальной зоной  и приборами;
  • система дорожек из тротуарной плитки с освещением и набережной по берегу реки;
  • единый забор из кирпича с освещением, длиной 563 метра,  с воротами и калитками.


  • На участке посажены цветники, плодовые деревья (яблоня, груша, персик, абрикос, слива, вишня, черешня, айва), виноград восьми сортов, малина, ежевика, смородина, клубника, крыжовник, помидоры, огурцы, дыни, арбузы, баклажаны и многое другое

    Кроме того, в комплект общей продажи входят:
    • автомобиль Кадилак Эскалейд 2007 г.в., оборудованный и подготовленный для передвижения по бездорожью (для охоты). Полностью покрыт составом "LineX";;
    • новый катер "Enigma" 2016 г.в., специально оборудованный для рыбалки, с 4-тактным мотором "Yamaha" 70 л.с. 2016 г.в. (5 моточасов);
    • катер "Будара" каютный, специально оборудованный для охоты и прохождения по мелководью дельты с 2-тактным мотором 40 л.с.. 2015 г.в. (50 моточасов);
    • два прицепа - телеги, для транспортировки катеров 2016 г.в., кулас (каноэ) для охоты.

К составу имущества прилагаются: электроподстанция 25 кВа, новый мотокультиватор "Hunday" (3 моточаса), бетономешалка, бензопилы, морозильные камеры объемом 630 л., электро-беговая дорожка для тренировки собак, лебедки, инструменты, садовый инвентарь и мебель для сада, качели, канистры для топлива, емкости на 3 000 л. для бензина и воды.
      Стоимость всего комплекса с инфраструктурой - 75 000 000 руб.

2 вариант. Усадьба с инфраструктурой.

В состав инфраструктуры входит:
  • лесной участок 62 сотки ИЖС на берегу реки (экологически чистое место и материалы строительства);
  • все действующие коммуникации, своя линия электропередач;
  • 2 дома, ангар, хоздвор, птичник, вольеры, дровник, слип, понтон, насос, беседки, набережная;
  • Дом №1 (общая площадь 260 кв.м., гостиная 60 кв.м, 3 спальни, 2 кухни, 2 санузла, сауна, прихожая, кабинет, 3 веранды, комната отдыха);
  • Дом №2 Гостевой (общая площадь 81 кв.м., гостиная, кухня, 2 спальни, кладовая, санузел);
  • плодовые деревья, кустарники, газон, цветники, ландшафтный дизайн.
      Все дома полностью меблированы и укомплектованы бытовой техникой.

      Стоимость всей усадьбы с инфраструктурой - 45 000 000 руб.

3 вариант. Коттедж с участком:

  • лесной участок 18 соток ИЖС на берегу реки (экологически чистое место и материалы строительства;
  • от Астрахани 53 км, асфальт без паромов. До моря - 20 мин. на катере;
  • в коттедже 2 этажа, 3 спальни, кухня, гостиная, веранда, балкон, гардеробная, кладовая, 2 санузла. Общая площадь 163 кв.м;
  • полная внешняя и предчистовая внутренняя отделка;
  • коммуникации разведены по дому;
  • плодовые деревья, кустарники, газон, цветники, ландшафтный дизайн.

Стоимость коттеджа с участком - 6 950 000 руб.

Яндекс.Метрика